南片江の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区南片江 | 192件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県福岡市城南区南片江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約192件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,202万円。木造（4,325万円）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
26,202万
ＲＣ
12件
13,128万
軽量鉄骨造
10件
6,887万
木造
159件
4,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,384万
80〜100㎡
42件
3,877万
100〜120㎡
61件
4,783万
120〜150㎡
28件
4,809万
150㎡以上
44件
8,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,478万
4〜6m
53件
4,366万
6〜8m
83件
5,078万
8m以上
34件
8,646万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,552万円
取引実績
192件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,509万円
11件
３ＬＤＫ
3,113万円
8件
５ＬＤＫ
3,833万円
3件
５ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
４ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
７ＬＤＫ
4,700万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
275㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
南片江は福岡市城南区内18地区中14位（上位22%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の西片江とは2%の差。