グランドルー城南区役所前

福岡県福岡市城南区別府3丁目4-30 | 築26年 | 20戸

推定相場

グランドルー城南区役所前

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、12年間で98.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、2LDKは平均3,863万円です。

2LDK

3件

3,863万

3LDK

7件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,863万	3,749万	3,977万
3LDK	7件	4,103万	3,222万	4,840万

階数別の㎡単価

1-3階

45.4万/㎡

4件

8階以上

41.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目4-30
築年月	2000-09（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	65.31m² ～ 70.18m²
分譲会社	シティプラネット
施工会社	高木工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
グランドメゾン別府レジデンス	2024	56戸	-	-
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
パレスト別府駅前	2006	38戸	-	-
パンルネックスクリスタル大濠3	1995	47戸	27.4万	550万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2025
3LDK	32.6万	34.3万	-	64.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,235万	64.85万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,398万	52.03万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,498万	53.57万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,298万	50.5万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.68万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.92万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.5万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.51万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.45万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。