西片江の一戸建て相場
福岡県福岡市城南区西片江 | 66件の成約データ
福岡県福岡市城南区西片江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約66件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,392万円。木造（4,662万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
14,392万
木造
48件
4,662万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,401万
80〜100㎡
6件
3,186万
100〜120㎡
14件
4,058万
120〜150㎡
10件
4,667万
150㎡以上
30件
9,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
5,969万
6〜8m
15件
7,629万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
4,024万円
取引実績
66件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
25万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
4件
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
400㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
320㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
160㎡〜
・４ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
170㎡〜
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区の一戸建てマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
西片江は福岡市城南区内18地区中13位（上位28%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の片江とは7%の差。
西片江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）