鳥飼の一戸建て相場

Name: 鳥飼の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市城南区鳥飼 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区鳥飼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約75件、前年比+44.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥飼の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,115万円

うち土地分

9,510万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,134万円。木造（7,171万円）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

32,134万

13件

軽量鉄骨造

11,583万

9件

鉄骨造

8,519万

11件

木造

7,171万

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,718万

9件

80〜100㎡

5,614万

8件

100〜120㎡

9,043万

16件

120〜150㎡

7,958万

14件

150㎡以上

21,993万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,591万

15件

4〜6m

10,098万

16件

6〜8m

13,226万

27件

8m以上

22,227万

16件

鳥飼 38.3万/㎡福岡市城南区内 1位/18地区

平均㎡単価

38.3万/㎡

前年比 ▲44.4%

平均価格

8,208万円

取引実績

75件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

30万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,060万円

5件

２ＬＤＫ

4,900万円

2件

３ＬＤＫ

6,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 135㎡〜 55.6万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 53.6万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第1四半期 8,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第1四半期 7,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 40.5万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 55㎡〜 18.2万/㎡

2024年第4四半期 6,300万円 170㎡〜 37.1万/㎡

2024年第3四半期 5,300万円 90㎡〜 58.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

鳥飼は福岡市城南区内18地区中1位（上位94%）。単価38.3万/㎡。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼 ◀

38.3万

―

2 別府

32.7万

-15%

3 松山

28.3万

-26%

4 茶山

27.3万

-29%

5 田島

26.7万

-30%

6 友泉亭

23.4万

-39%

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

-43%

12 片江

18.8万

-51%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-54%

18 東油山

15.5万

-60%

他 4 地区

最寄り駅の相場

鳥飼周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区鳥飼５丁目２番５	54.0万/㎡	+14.9%	住宅,店舗,その他	別府 330m
福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２	38.0万/㎡	+8.6%	住宅,その他	別府 390m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳥飼の他の不動産相場