田島の一戸建て相場

Name: 田島の一戸建て相場データ（福岡市城南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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福岡県福岡市城南区田島 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市城南区田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約225件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田島の一戸建て

212件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,374万円

うち土地分

2,770万円

うち建物分

605万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,708万円。木造（5,877万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,708万

9件

鉄骨造

11,658万

10件

軽量鉄骨造

6,229万

7件

木造

5,877万

194件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,019万

7件

80〜100㎡

5,002万

41件

100〜120㎡

5,701万

94件

120〜150㎡

6,155万

28件

150㎡以上

9,416万

50件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,456万

46件

4〜6m

6,407万

119件

6〜8m

6,083万

34件

8m以上

13,091万

12件

田島 26.7万/㎡福岡市城南区内 5位/18地区

平均㎡単価

26.7万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

4,436万円

取引実績

225件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,760万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,480万円

5件

３ＬＤＫ

3,833万円

3件

５ＤＫ

2,250万円

2件

５ＬＤＫ

3,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

４ＤＫ

950万円

1件

３ＤＫ

2,700万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.5万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 40.7万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 115㎡〜 54.8万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 250㎡〜 29.6万/㎡

2025年第3四半期 9,100万円 355㎡〜 25.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 160㎡〜・３ＤＫ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 210㎡〜・５ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 130㎡〜 27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市城南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,668	-
2017	124,330	-
2019	125,438	+447
2021	126,139	+515
2023	126,638	+635
2024	127,389	+1,098

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%

福岡市城南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市城南区の一戸建てマップ

福岡市城南区内のエリアランキング

田島は福岡市城南区内18地区中5位（上位72%）。単価26.7万/㎡。 1つ上の茶山とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 鳥飼

38.3万

+43%

2 別府

32.7万

+22%

3 松山

28.3万

+6%

4 茶山

27.3万

+2%

5 田島 ◀

26.7万

―

6 友泉亭

23.4万

-12%

中価格帯（7〜12位）

7 七隈

21.8万

-18%

12 片江

18.8万

-30%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 西片江

17.6万

-34%

18 東油山

15.5万

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市城南区田島３丁目２１０番	14.5万/㎡	+6.6%	住宅	茶山 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田島の他の不動産相場