吉塚の土地相場
福岡県福岡市博多区吉塚 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区吉塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.2万円（成約122件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が625,959円高くなります。
4m未満
36件
92万/坪
4〜6m
34件
126万/坪
6〜8m
22件
136万/坪
8m以上
25件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価185万円で最も高く、不整形（110万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
6件
185万/坪
ほぼ整形
9件
124万/坪
袋地等
3件
124万/坪
台形
5件
122万/坪
長方形
36件
119万/坪
ほぼ長方形
42件
114万/坪
不整形
18件
110万/坪
道路の方位と坪単価
北東
26件
133万/坪
南
7件
130万/坪
北西
27件
124万/坪
南東
23件
124万/坪
南西
21件
120万/坪
東
5件
108万/坪
西
6件
93万/坪
接面道路無
5件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
19件
店舗
4件
倉庫
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
43.2万/坪
13.1万/㎡
平均価格
4,028万円
取引実績
122件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
15坪〜（50㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
8,600万円
172坪〜（570㎡〜）
49.9万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
60坪〜（200㎡〜）
69.4万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2023年第3四半期
9,500万円
230坪〜（760㎡〜）
41.3万/坪
2023年第3四半期
8,000万円
194坪〜（640㎡〜）
41.3万/坪
2023年第3四半期
6,800万円
212坪〜（700㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
42坪〜（140㎡〜）
92.1万/坪
2023年第1四半期
6,200万円
64坪〜（210㎡〜）
97.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
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吉塚は福岡市博多区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価43.2万/坪。
1つ上の麦野とは2%の差。