美野島の土地相場
福岡県福岡市博多区美野島 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区美野島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,300,114円高くなります。
4m未満
12件
142万/坪
4〜6m
22件
174万/坪
8m以上
6件
272万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価193万円で最も高く、ほぼ台形（139万円）と比べて39%の差があります。
長方形
11件
193万/坪
ほぼ整形
4件
188万/坪
ほぼ長方形
10件
167万/坪
不整形
10件
160万/坪
ほぼ台形
6件
139万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
217万/坪
南東
4件
191万/坪
北東
6件
171万/坪
北西
12件
165万/坪
北
5件
131万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
59.5万/坪
18.0万/㎡
平均価格
4,153万円
取引実績
44件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2022年は坪89万円へ、14年間で+21.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2021年第3四半期
960万円
24坪〜（80㎡〜）
39.7万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2020年第3四半期
980万円
33坪〜（110㎡〜）
29.5万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2018年第1四半期
3,700万円
60坪〜（200㎡〜）
61.2万/坪
2018年第1四半期
6,500万円
76坪〜（250㎡〜）
86.0万/坪
2018年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2017年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
2017年第4四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
美野島は福岡市博多区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価59.5万/坪。
美野島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１ | 28.8万/㎡ | +12.9% | 住宅 | 博多 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）