ラファセ美野島

福岡県福岡市博多区美野島1丁目20-28 | 築16年 | 29戸

推定相場

ラファセ美野島

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,667円から2025年には60,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・17件）で、平均1,958万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,807万円、1LDKは平均1,444万円です。

１Ｋ

17件

1,958万

４ＬＤＫ

6件

4,807万

２ＬＤＫ

3件

3,259万

３ＬＤＫ

6件

3,866万

１ＬＤＫ

4件

1,737万

１ＤＫ

8件

2,563万

1LDK

3件

1,444万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	1,958万	1,011万	4,065万
４ＬＤＫ	6件	4,807万	4,579万	4,950万
２ＬＤＫ	3件	3,259万	2,933万	3,442万
３ＬＤＫ	6件	3,866万	2,846万	4,492万
１ＬＤＫ	4件	1,737万	1,291万	2,428万
１ＤＫ	8件	2,563万	1,056万	4,180万
1LDK	3件	1,444万	1,324万	1,597万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島1丁目20-28
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセ美野島	2010	29戸	53.9万	1,650万
レジデンシャルヒルズプライムスクエア	2010	29戸	-	-
レジデンシャルヒルズデュオスタイル	2010	36戸	46.8万	1,170万
エステートモア博多グランA棟	1995	257戸	35.2万	720万
JGMヴェルデ美野島	1998	27戸	37.6万	3,080万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
サムティ美野島	1991	72戸	-	-
LANDIC M1165	2022	65戸	-	-
グランピア美野島	1986	24戸	-	-
デュレジア博多テラス	2022	39戸	96.4万	5,780万
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2024
1LDK	36.1万	53.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	1,650万	53.93万/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,140万	37.26万/㎡
2019年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	1,070万	34.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額58,109円。1LDKなら月額57,567円が相場です。

1DK

58,109円

53,000〜64,000円

1LDK

57,567円

50,000〜66,000円

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	61,000円	1,993円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	63,000円	2,059円/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,110円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	63,000円	2,059円/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	61,000円	1,993円/㎡
2023年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	63,000円	2,059円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,196円/㎡
2023年8月	7〜8階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2023年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2023年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,157円/㎡
2023年6月	5〜6階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,129円/㎡
2023年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,091円/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,928円/㎡
2023年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2022年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,895円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	59,000円	1,928円/㎡
2021年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2021年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,797円/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	58,000円	1,895円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,928円/㎡
2021年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡
2021年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	55,000円	1,797円/㎡
2021年11月	1〜2階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,732円/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	56,000円	1,830円/㎡
2021年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	56,000円	1,830円/㎡
2021年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	61,000円	1,993円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,961円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。