JGMヴェルデ美野島
福岡県福岡市博多区美野島1丁目22-19 | 築28年 | 27戸
推定相場
JGMヴェルデ美野島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（45.1万円）より16.6%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より14.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2020年は34.3万/㎡へ、4年間で17.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
44.2〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,167万円です。4LDKが最も高く平均4,075万円、3LDKは平均3,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,167万 | 2,631万 | 3,581万 |
| 4LDK | 5件 | 4,075万 | 3,039万 | 5,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.7万円）と比べて1.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.82m² ～ 104.86m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分
直線982m
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
直線982m
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.0km
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
薬院駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.2km
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ美野島 | 1998 | 27戸 | 37.6万 | 3,080万 |
| レジデンシャルヒルズプライムスクエア | 2010 | 29戸 | - | - |
| グランピア美野島 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ラファセ美野島 | 2010 | 29戸 | 53.9万 | 1,650万 |
| ピュアドーム博多リバーサイト | 2006 | 32戸 | 63.8万 | 3,498万 |
| レジデンシャルヒルズデュオスタイル | 2010 | 36戸 | 46.8万 | 1,170万 |
| LANDIC K346 | 2022 | 40戸 | - | - |
| エステートモア博多グランA棟 | 1995 | 257戸 | 35.2万 | 720万 |
| アーバンパレス天神南ハートランドタワー | 1998 | 60戸 | 58.9万 | 5,480万 |
| エンクレスト天神南PURE | 2023 | 167戸 | 85.1万 | 1,950万 |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 33.1万 | 35.6万 | 35.1万 |
| 4LDK | 34.1万 | 38.1万 | 35.3万 | 32.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額116,667円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。