アクアシティ博多サウスステーション
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-19 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.9万/㎡から2022年は49.6万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,080円から2026年には79,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 31.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均2,546万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、１Ｋは平均1,592万円です。
２ＬＤＫ
3,282万
8件
１ＤＫ
2,095万
6件
１Ｋ
1,592万
15件
１ＬＤＫ
2,546万
24件
３ＬＤＫ
3,706万
9件
４ＬＤＫ
5,151万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,168万
2件
２ＤＫ
3,423万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,282万 | 2,614万 | 3,888万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,095万 | 1,238万 | 4,400万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,592万 | 846万 | 3,300万 |
| １ＬＤＫ | 24件 | 2,546万 | 1,800万 | 4,783万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,706万 | 2,904万 | 4,188万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,151万 | 3,629万 | 7,040万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,168万 | 1,923万 | 2,412万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,423万 | 2,420万 | 3,960万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 31.77m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ博多サウスステーション | 2012 | 54戸 | 49.6万 | 1,260万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
| エンクレスト博多駅南2 | 2007 | 60戸 | 51.5万 | 1,880万 |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 2007 | 44戸 | 42.4万 | 1,050万 |
| エンクレストNEO博多駅南 | 2011 | 121戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| TOHOマンションスプラウト博多駅南 | 2006 | 36戸 | 56.8万 | 4,090万 |
| ローズマンション第2博多 | 1975 | 110戸 | 24.3万 | 880万 |
| ピュアドームラシュールイン博多 | 2008 | 36戸 | 48.0万 | 1,200万 |
| ロワールマンション博多駅南 | 1985 | 21戸 | - | - |
| エステートモアサザンステーション | 1991 | 61戸 | 26.8万 | 550万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 51.9万 | 47.2万 | 47.1万 | 59.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,260万 | 49.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 59.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,785万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（241件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額67,456円。1DKなら月額67,456円が相場です。
ワンルーム
54,000〜67,000円
59,000円
1R
56,000〜61,000円
58,714円
1K
54,000〜69,000円
60,994円
1DK
55,000〜89,000円
67,456円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
240件
8〜10万
1件
全 241 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,499円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,214円/㎡ |
他 211 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。