博多駅南の一戸建て相場

Name: 博多駅南の一戸建て相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区博多駅南 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

福岡県福岡市博多区博多駅南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約101件、前年比-69.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

博多駅南の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,591万円

うち土地分

9,542万円

うち建物分

1,049万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均21,742万円。木造（3,896万円）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

21,742万

6件

ＲＣ

18,046万

16件

鉄骨造

12,409万

27件

軽量鉄骨造

11,627万

7件

木造

3,896万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

13,635万

12件

80〜100㎡

2,790万

6件

100〜120㎡

8,463万

10件

120〜150㎡

3,919万

10件

150㎡以上

11,654万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大753%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,569万

5件

4〜6m

4,836万

6件

6〜8m

9,054万

37件

8m以上

13,386万

48件

博多駅南 32.9万/㎡福岡市博多区内 3位/16地区

平均㎡単価

32.9万/㎡

前年比 ▼69.2%

平均価格

9,722万円

取引実績

101件

平均面積

312㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

30万

35万

'08'11'14'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＤＫ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200万円 350㎡〜・４ＤＫ 17.7万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 105㎡〜 51.4万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 55㎡〜 63.6万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第1四半期 5,700万円 170㎡〜 33.5万/㎡

2024年第1四半期 5,000万円 110㎡〜 45.5万/㎡

2022年第3四半期 12,000万円 290㎡〜 41.4万/㎡

2022年第3四半期 7,500万円 135㎡〜 55.6万/㎡

2022年第3四半期 24,000万円 410㎡〜 58.5万/㎡

2022年第2四半期 3,400万円 130㎡〜 26.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区の一戸建てマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

博多駅南は福岡市博多区内16地区中3位（上位81%）。単価32.9万/㎡。 1つ上の住吉とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 美野島

36.6万

+11%

2 住吉

34.4万

+4%

3 博多駅南 ◀

32.9万

―

4 千代

31.2万

-5%

5 堅粕

29.1万

-12%

6 竹下

27.4万

-17%

中価格帯（7〜12位）

7 吉塚

27.1万

-18%

12 板付

21.1万

-36%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 西月隈

17.1万

-48%

16 東月隈

13.5万

-59%

他 2 地区

最寄り駅の相場

博多駅南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区博多駅南１丁目１４９番１	147.0万/㎡	+14.0%	その他	博多 800m
福岡市博多区博多駅南３丁目１３３番	66.9万/㎡	+17.8%	事務所,倉庫	博多 1300m
福岡市博多区博多駅南６丁目５７番１	36.5万/㎡	+9.0%	事務所	竹下 1500m
福岡市博多区博多駅南５丁目５２番２	36.2万/㎡	+15.7%	住宅,その他	博多 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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