パレスト博多
福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 | 築25年 | 50戸
推定相場
パレスト博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（47.4万円）より1.3%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を6.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2022年は46.7万/㎡へ、9年間で39.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2021年には98,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均1,116万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,170万円、１Ｋは平均1,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,116万 | 703万 | 1,913万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,019万 | 2,630万 | 3,348万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,170万 | 5,060万 | 5,280万 |
| 2LDK | 3件 | 2,507万 | 2,323万 | 2,757万 |
| 3LDK | 2件 | 4,188万 | 3,337万 | 5,038万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中呉服町4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 72.48m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスト博多 | 2001 | 50戸 | 46.7万 | 2,580万 |
| ピュアドームエクサイト博多アネックス | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 1,250万 |
| グランフォーレプライム博多 | 2009 | 61戸 | 47.6万 | 1,520万 |
| ダイナコートエスタディオレシェンテ | 1998 | 114戸 | - | - |
| アクタス博多アネックス | 2010 | 36戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ上呉服 | 2013 | 36戸 | 57.6万 | 1,730万 |
| コアマンションルネス呉服町 | 2003 | 101戸 | 76.9万 | 6,980万 |
| エンクレスト中呉服 | 2008 | 236戸 | 61.2万 | 2,200万 |
| ケイズ博多呉服町ビル | 2000 | 49戸 | 31.1万 | 850万 |
| サヴォイファイブウェイズ | 2006 | 45戸 | 58.8万 | 1,400万 |
| アクアシティ博多 | 2007 | 36戸 | 52.8万 | 1,720万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.8万 | 46.7万 |
| 3LDK | 33.6万 | 39.9万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額99,500円。2LDKなら月額99,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。