千代の土地相場

Name: 千代の土地相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区千代 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市博多区千代の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.4万円（成約68件、前年比-28.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千代の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

540,469円/坪

推定総額

1,621万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,644円高くなります。

4m未満

149万/坪

12件

4〜6m

134万/坪

19件

6〜8m

142万/坪

9件

8m以上

170万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価190万円で最も高く、長方形（137万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ整形

190万/坪

3件

台形

154万/坪

6件

ほぼ長方形

152万/坪

21件

ほぼ台形

151万/坪

3件

不整形

150万/坪

17件

長方形

137万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。

南

193万/坪

8件

東

173万/坪

6件

南西

172万/坪

9件

南東

145万/坪

16件

北西

141万/坪

17件

西

132万/坪

4件

北

131万/坪

4件

北東

92万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。

その他

18件

住宅

11件

事務所

2件

千代 54.4万/坪(16.5万/㎡) 福岡市博多区内 4位/13地区

平均坪単価

54.4万/坪

16.5万/㎡

前年比 ▼28.6%

平均価格

2,479万円

取引実績

68件

平均面積

46坪

152㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800万円 32坪〜（105㎡〜） 56.7万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 15坪〜（50㎡〜） 79.3万/坪

2022年第2四半期 2,000万円 24坪〜（80㎡〜） 82.6万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 18坪〜（60㎡〜） 82.6万/坪

2022年第2四半期 500万円 15坪〜（50㎡〜） 33.1万/坪

2022年第2四半期 1,400万円 27坪〜（90㎡〜） 51.4万/坪

2021年第4四半期 600万円 17坪〜（55㎡〜） 36.1万/坪

2021年第3四半期 3,500万円 39坪〜（130㎡〜） 89.0万/坪

2021年第3四半期 1,400万円 20坪〜（65㎡〜） 71.2万/坪

2021年第3四半期 370万円 20坪〜（65㎡〜） 18.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区の土地マップ

福岡市博多区内のエリアランキング

千代は福岡市博多区内13地区中4位（上位69%）。坪単価54.4万/坪。 1つ上の博多駅南とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 美野島

59.5万/坪

+9%

2 住吉

57.1万/坪

+5%

3 博多駅南

54.9万/坪

+1%

4 千代 ◀

54.4万/坪

―

5 堅粕

46.0万/坪

-15%

中価格帯（6〜10位）

6 麦野

43.9万/坪

-19%

10 板付

40.9万/坪

-25%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 東那珂

36.8万/坪

-32%

13 金の隈

23.2万/坪

-57%

他 1 地区

最寄り駅の相場

千代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区千代４丁目３３番外	57.5万/㎡	+14.3%	事務所	千代県庁口 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千代の他の不動産相場