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アメックス博多県庁前

福岡県福岡市博多区千代3丁目4-27 | 築10年 | 50戸

推定相場
アメックス博多県庁前
最新データ 2026年1月
売買36件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（40.8万円）を86.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を72.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.9万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、10年間で40.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の116,308円から2025年には135,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.866
代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 911件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・14件）で、平均2,997万円です。3LDKが最も高く平均4,231万円、1LDKは平均2,997万円です。
1LDK 14件 2,997万円
2LDK 12件 3,703万円
2SLDK 4件 3,254万円
3LDK 6件 4,231万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 2,997万 2,426万 3,698万
2LDK 12件 3,703万 3,039万 4,931万
2SLDK 4件 3,254万 2,824万 3,465万
3LDK 6件 4,231万 3,966万 4,573万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて4.4万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階 50万/㎡ 3件
4-7階 55.3万/㎡ 12件
8階以上 54.4万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代3丁目4-27
築年月2016-03（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積46.95m² ～ 74.32m²
分譲会社アメックス博多県庁前特定目的会社
施工会社日建建設
管理会社ゼオ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩2分
🚉
千代町バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
徒歩2分

学区情報

小学校
千代小学校
中学校
千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス博多県庁前 2016 50戸 75.8万 4,150万
アルファシオベイス博多 2017 108戸 - -
ネストピア県庁口駅前 2017 52戸 58.0万 2,000万
ネストピア県庁前 2011 24戸 38.9万 1,350万
ダイナコート千代県庁口 1991 43戸 44.5万 1,580万
サヴォイル・ミラドール 2021 48戸 - -
サヴォイバルビゾン 2004 50戸 44.5万 1,060万
県庁前シティピアエクセル30 1990 114戸 25.9万 650万
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
ラファセエクセレンシア呉服町 2013 79戸 48.1万 1,680万
ダイナコート県庁前 1990 85戸 26.4万 870万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 26件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 55.4万 - 52.8万 - - - - 75.8万
1LDK 49.7万 50.8万 - - 58.4万 - 59.6万 -
3LDK - - - 57.6万 57.0万 55.4万 - -
2SLDK 53.3万 48.4万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,150万 75.83万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,800万 59.64万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,120万 55.44万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,398万 51.08万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.59万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.59万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,930万 62.41万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,900万 61.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.84万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.59万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,850万 52.08万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.13万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,850万 52.08万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,780万 50.8万/㎡
2020年1月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,490万 48.39万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,780万 50.8万/㎡
2019年7月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,800万 54.42万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,080万 44.31万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,750万 53.44万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,350万 50.06万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,350万 50.06万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,950万 57.44万/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,988万 54.6万/㎡
2019年1月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,750万 53.44万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,280万 48.57万/㎡
2019年10月 10〜11階 2SLDK 50㎡〜 2,685万 52.18万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,490万 53.04万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.33万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.48万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.72万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,060万 59.59万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,660万 51.7万/㎡
2017年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,570万 54.75万/㎡
2017年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,630万 56.02万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,660万 51.8万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,250万 53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額126,658円。3LDKなら月額138,583円が相場です。
1LDK 108,031円 79,000〜150,000円
2LDK 126,658円 110,000〜148,000円
3LDK 138,583円 118,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 8件
10〜15万 68件
15〜20万 3件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,623円/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,741円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,235円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,938円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,235円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,194円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 126,000円 2,090円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,332円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,194円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2023年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,467円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,649円/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,236円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,005円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,332円/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,337円/㎡
2021年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 124,000円 2,266円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,683円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,487円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,414円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,005円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,013円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,492円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,410円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,142円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,256円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,139円/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,558円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,274円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。