千代の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区千代 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区千代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,885万円。木造（3,971万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
17,885万
ＲＣ
8件
12,318万
鉄骨造
22件
6,048万
木造
48件
3,971万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,254万
80〜100㎡
4件
1,736万
100〜120㎡
9件
3,285万
120〜150㎡
9件
3,692万
150㎡以上
51件
7,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
3,274万
4〜6m
25件
3,998万
6〜8m
8件
5,000万
8m以上
36件
9,061万
平均㎡単価
31.2万/㎡
平均価格
5,942万円
取引実績
90件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
35万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
39
築11-15年
29
築16-20年
41
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2024年第2四半期
270万円
45㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
2023年第3四半期
8,400万円
170㎡〜
49.4万/㎡
2023年第3四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2023年第2四半期
8,900万円
185㎡〜
48.1万/㎡
2023年第1四半期
7,100万円
110㎡〜
64.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
千代は福岡市博多区内16地区中4位（上位75%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の博多駅南とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区千代４丁目３３番外 | 57.5万/㎡ | +14.3% | 事務所 | 千代県庁口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）