レジデンシャルヒルズヴィラスタイル

福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-16 | 築17年 | 58戸

推定相場

レジデンシャルヒルズヴィラスタイル

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,875〜76,091円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 31.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・22件）で、平均1,647万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,352万円、１Ｋは平均1,647万円です。

１Ｋ

22件

1,647万

２ＬＤＫ

6件

3,717万

１ＬＤＫ

10件

2,431万

１ＤＫ

7件

1,935万

３ＬＤＫ

5件

4,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	22件	1,647万	809万	2,933万
２ＬＤＫ	6件	3,717万	2,992万	4,703万
１ＬＤＫ	10件	2,431万	190万	4,302万
１ＤＫ	7件	1,935万	1,609万	2,464万
３ＬＤＫ	5件	4,352万	4,062万	4,569万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉3丁目9-16
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
分譲会社	ロイズコーポレーション
施工会社	松山建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	2009	58戸	41.5万	1,250万
グランピア住吉	1983	50戸	17.2万	890万
サヴォイ博多スーペリア	2018	112戸	70.0万	1,650万
カーサ第2博多	1981	56戸	-	-
ティースマート博多オーケストラ通	2009	36戸	-	-
第2住吉ハイツ	1979	32戸	32.0万	1,780万
ダイナコートグランデュール博多	1990	60戸	44.2万	860万
エンクレスト博多スタイル	2017	332戸	104.5万	8,180万
ピュアドーム博多ファインビュー	2003	56戸	47.6万	1,190万
アンピールリーヴァス天神	1998	108戸	63.0万	3,699万
ピュアドーム博多エッセンシア	2008	68戸	50.2万	1,250万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,250万	41.49万/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,400万	43.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額71,027円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

ワンルーム

66,784円

61,000〜72,000円

65,375円

60,000〜69,000円

1LDK

71,027円

63,000〜155,000円

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

265件

8〜10万

2件

15〜20万

4件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,722円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,560円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,467円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,442円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,467円/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,467円/㎡
2025年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,466円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,053円/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,257円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,390円/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,129円/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,373円/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,372円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,435円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,435円/㎡
2024年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,247円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,053円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,053円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,164円/㎡
2024年3月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,186円/㎡
2024年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,310円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,323円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,390円/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,403円/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,403円/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,342円/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,164円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,318円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,342円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,349円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。