リーベスト笹原
福岡県福岡市博多区三筑1丁目7-20 | 築30年 | 35戸
推定相場
リーベスト笹原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（37.6万円）より8.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より21.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.9万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、6年間で14.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.8万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.472
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均2,634万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,184万円、2LDKは平均2,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,634万 | 1,658万 | 3,520万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,184万 | 2,355万 | 4,180万 |
| 2LDK | 3件 | 2,484万 | 2,340万 | 2,665万 |
| 3LDK | 3件 | 2,770万 | 2,247万 | 3,032万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区三筑1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 82.09m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト笹原 | 1996 | 35戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| 笹原南パークマンション | 1989 | 69戸 | 25.7万 | 2,200万 |
| ダイアパレス井尻南 | 1988 | 37戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| アムール笹原南 | 2004 | 49戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| アプローズちくし通り | 2000 | 33戸 | 43.7万 | 3,400万 |
| サングレート博多ロイヤルパーク | 2013 | 36戸 | - | - |
| フォレックス諸岡 | 1987 | 27戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| 南福岡ファイナンス | 1978 | 30戸 | 26.2万 | 1,980万 |
| アクセス筑紫通り | 2015 | 41戸 | - | - |
| サングレート博多ロイヤルパーク2 | 2015 | 50戸 | 50.6万 | 3,800万 |
| アルファステイツ笹原駅南 | 2022 | 51戸 | 57.9万 | 3,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 68.93㎡ | 36万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | - | 34.3万 |
| 2LDK | - | 29.0万 | 31.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。