ブライトクロス博多SOUTH

福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-16 | 築4年 | 118戸

推定相場

ブライトクロス博多SOUTH

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の64.8万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、3年間で13.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・4件）で、平均3,421万円です。3LDKが最も高く平均4,808万円、1DKは平均3,421万円です。

1DK

4件

3,421万

2LDK

2件

4,130万

2SLDK

2件

4,567万

3LDK

3件

4,808万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,421万	3,327万	3,551万
2LDK	2件	4,130万	4,080万	4,180万
2SLDK	2件	4,567万	4,455万	4,678万
3LDK	3件	4,808万	4,220万	5,414万

階数別の㎡単価

4-7階

71.1万/㎡

3件

8階以上

70.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-16
築年月	2022年9月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	118戸
専有面積	40.86m² ～ 67.21m²
分譲会社	西日本鉄道大和ハウス工業
施工会社	松本組・西鉄建設建設工事共同企業体
管理会社	西鉄不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライトクロス博多SOUTH	2022	118戸	85.2万	3,480万
オーヴィジョン博多レジデンス	2024	27戸	-	-
ブライトクロス博多	2022	183戸	74.1万	6,590万
ブライトクロス博多EAST	2022	65戸	76.9万	5,400万
ブライトクロス博多WEST	2022	118戸	-	-
アンピール第２竹下	1990	17戸	-	-
ポレスター博多ミッドシティ	2025	52戸	-	-
エテルナ竹下駅前	1997	20戸	25.9万	1,160万
アムール竹下駅東	1994	32戸	40.7万	2,180万
グランピア竹下	1984	24戸	26.8万	1,390万
フレックス博多５	1992	55戸	27.4万	590万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
3LDK	64.8万	-	67.6万
1DK	-	74.6万	85.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.69万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,220万	62.79万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.47万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	3,480万	85.17万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,190万	64.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,980万	72.94万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,990万	61.18万/㎡
2023年3月	13〜14階	1DK	40㎡〜	2,980万	72.94万/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,490万	63.38万/㎡
2023年1月	13〜14階	1DK	40㎡〜	3,180万	77.83万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額177,500円が相場です。

2SLDK

180,000円

170,000〜190,000円

3LDK

177,500円

175,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,817円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,604円/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,607円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,678円/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	190,000円	3,149円/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。