アムール板付２
福岡県福岡市博多区板付5丁目8-27 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2024年は29.5万/㎡へ、9年間で66.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2018年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,006万円、3DKは平均1,600万円です。
3DK
1,600万
3件
3LDK
2,006万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,600万 | 1,366万 | 1,831万 |
| 3LDK | 13件 | 2,006万 | 1,425万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
29.8万/㎡
4-7階
8件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区板付5丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付北小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール板付２ | 1995 | 39戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| スワンマンション板付 | 1989 | 25戸 | 14.2万 | 680万 |
| サングレート博多イーエックス | 2022 | 57戸 | 52.5万 | 3,890万 |
| グランピア博多東２ | 1987 | 27戸 | 28.2万 | 1,698万 |
| グランドパレス博多板付テラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| アムールV | 1996 | - | 21.1万 | 1,290万 |
| 御笠ハイツ | 1979 | 4戸 | - | - |
| 東峰マンションイマジン筑紫通り | 2003 | 27戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| プレミアム板付サーティーワン | 2008 | 31戸 | 44.3万 | 2,690万 |
| グランコート板付 | 1997 | 33戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.4万 | 21.0万 | - | - | 35.1万 | 29.5万 |
| 3DK | 17.7万 | - | - | 18.1万 | 23.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,000円。
3LDK
65,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。