下月隈団地
福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1-1〜9 | 築50年 | 146戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.6万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、10年間で72.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2022年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 87.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,690万円です。3LDKが最も高く平均1,690万円、4LDKは平均1,213万円です。
3LDK
1,690万
8件
4LDK
1,213万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,690万 | 1,558万 | 1,934万 |
| 4LDK | 7件 | 1,213万 | 976万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
15万/㎡
3階以上
4件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東月隈3丁目1-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 79.21m² ～ 87.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
正手バス停駅
🚉
徒歩42分
福岡空港駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東月隈小学校
中学校
福岡市立席田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下月隈団地 | 1976 | 146戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| 下月隈団地1号棟 | 1976 | 22戸 | 19.9万 | 1,580万 |
| 下月隈団地３号棟 | 1977 | 146戸 | 13.0万 | 1,050万 |
| 下月隈団地8号棟 | 1976 | 146戸 | - | - |
| 下月隈団地４号棟 | 1976 | 146戸 | - | - |
| 下月隈団地7号棟 | 1976 | 146戸 | 11.4万 | 1,000万 |
| 下月隈団地2号棟 | 1976 | 146戸 | 18.3万 | 1,600万 |
| 下月隈団地６号棟 | 1976 | 146戸 | 6.0万 | 480万 |
| 下月隈団地5号棟 | 1976 | 146戸 | 12.0万 | 1,050万 |
| 下月隈団地９号棟 | 1976 | 146戸 | 11.8万 | 950万 |
| つきぐまバザール12 | 1977 | - | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | - | 15.3万 | 19.2万 | - | 19.9万 | 18.3万 |
| 4LDK | - | 9.7万 | 14.8万 | 14.0万 | 11.8万 | 12.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.29万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.07万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.44万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.72万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.85万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.8万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.04万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.78万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.01万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.69万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額65,400円。
4LDK
62,000〜69,000円
65,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 807円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 62,000円 | 770円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 66,000円 | 819円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 807円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。