オープンレジデンシア博多空港通り

福岡県福岡市博多区東光2丁目6-12 | 築2年 | 32戸

推定相場

オープンレジデンシア博多空港通り

賃料の推移

18万15万12万9万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.9万円/㎡

レンジ

78.3〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.918

代表面積 48.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 428件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均4,463万円です。2LDKが最も高く平均4,463万円、1LDKは平均3,245万円です。

1LDK

2件

3,245万

2LDK

7件

4,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,245万	3,000万	3,490万
2LDK	7件	4,463万	4,248万	4,648万

階数別の㎡単価

4-7階

96.5万/㎡

3件

8階以上

90万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東光2丁目6-12
築年月	2024-07（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	34.38m² ～ 48.97m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	赤尾組
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア博多空港通り	2024	32戸	86.8万	4,248万
コアマンション博多ステーションプラザ	1995	28戸	34.2万	2,198万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-
エイルマンション博多駅東コンフォート	1997	93戸	64.2万	3,350万
アンピール博多駅東	1984	30戸	22.8万	1,280万
ザ・シダーハウスバイサヴォイ	2015	42戸	56.4万	1,700万
サヴォイエリート	2008	65戸	54.7万	1,670万
ハイツ白鷺	1976	16戸	23.4万	550万
コーポラス東光	1974	111戸	36.0万	1,680万
エンクレスト空港通り	2018	96戸	64.7万	2,010万
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,390万円	34.38㎡	98.6万円	1LDK	-	北西
3,490万円	34.38㎡	101.5万円	1LDK	-	-
4,448万円	48.97㎡	90.8万円	2LDK	-	北
4,580万円	48.97㎡	93.5万円	2LDK	-	南東

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,000万	87.26万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	45㎡〜	4,448万	90.84万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,600万	93.94万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,490万	101.52万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	45㎡〜	4,648万	94.92万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	4,248万	86.75万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	45㎡〜	4,448万	90.84万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	4,600万	93.94万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,248万	86.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額157,300円。2LDKなら月額157,300円が相場です。

1LDK

103,000円

100,000〜106,000円

2LDK

157,300円

148,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,022円/㎡
2025年5月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,267円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,165円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,267円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,267円/㎡
2024年8月	高層	1LDK	30㎡〜	106,000円	3,083円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,370円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,063円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,370円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,267円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,909円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。