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フレックス２１博多２

福岡県福岡市博多区千代2丁目2-43 | 築35年 | 102戸

推定相場
フレックス２１博多２
最新データ
2026年2月
売買39件 / 賃貸196件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（40.8万円）より37.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2026年には47,000円へ、39.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・18件）で、平均844万円です。1LDKが最も高く平均1,875万円、1Kは平均796万円です。
1R
18件
844万
1K
7件
796万
1DK
6件
1,021万
1LDK
4件
1,875万
2DK
3件
1,312万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 844万 642万 1,051万
1K 7件 796万 724万 934万
1DK 6件 1,021万 878万 1,227万
1LDK 4件 1,875万 1,247万 2,122万
2DK 3件 1,312万 1,298万 1,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（23.4万円）と比べて4.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
23.4万/㎡
4件
4-7階
25.2万/㎡
13件
8階以上
27.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区千代2丁目2-43
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数102戸
専有面積21.60m² ～ 50.74m²
分譲会社東洋技研
施工会社前田建設工業福岡支店
管理会社ジャストインタイム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分
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千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩9分
🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市立千代小学校
中学校
福岡市立千代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレックス２１博多２ 1991 102戸 25.5万 750万
エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージ 2008 70戸 48.5万 1,180万
ルネスロワール東公園 1991 140戸 29.2万 630万
アンピール県庁駅前 2000 58戸 55.3万 4,280万
メゾンド祇園 1987 120戸 14.5万 235万
アーベイン東公園 1991 96戸 36.2万 3,300万
アバンス祇園 1999 22戸 62.3万 3,580万
ピュアドームステーションサイト博多 2003 32戸 47.6万 1,190万
ラファセエクセレンシア呉服町 2013 79戸 48.1万 1,680万
グランパーク県庁前 2014 40戸 69.8万 2,100万
エトワール博多 1977 51戸 31.4万 870万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K - 24.5万 - - - - 29.6万 25.5万
2DK - 24.2万 - - - - 32.1万 -
1R - 21.7万 25.5万 29.4万 26.7万 26.4万 - -
1DK 20.8万 25.9万 - 31.6万 - 28.3万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 750万 25.51万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 740万 31.63万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 750万 25.51万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,300万 32.09万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,298万 32.04万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 740万 31.63万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 800万 27.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 930万 28.29万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 750万 25.51万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 1,800万 37.06万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 830万 28.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 620万 21.09万/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 1,900万 39.12万/㎡
2023年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 880万 29.94万/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 1,900万 39.12万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 650万 27.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,040万 31.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 750万 34.68万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 570万 24.07万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.41万/㎡
2021年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 750万 25.51万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 750万 25.51万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 530万 24.51万/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 980万 24.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 520万 21.96万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 23.23万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 850万 25.86万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 470万 19.85万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 685万 20.81万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 880万 21.72万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 620万 18.84万/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 690万 20.97万/㎡
2016年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 430万 18.16万/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 600万 25.34万/㎡
2016年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 480万 20.28万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 23.08万/㎡
2016年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 600万 25.34万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 500万 21.37万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 500万 21.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額40,426円。2LDKなら月額68,375円が相場です。
ワンルーム
40,426円
34,000〜65,000円
1R
39,714円
35,000〜45,000円
1K
38,083円
34,000〜44,000円
1DK
54,250円
46,000〜65,000円
1LDK
62,250円
55,000〜85,000円
2DK
69,609円
63,000〜90,000円
2LDK
68,375円
64,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
127件
5〜8万
65件
8〜10万
4件
全 196 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,985円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,914円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 63,000円 1,916円/㎡
2025年9月 13〜14階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,020円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,774円/㎡
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,873円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 40,000円 1,689円/㎡
2025年8月 13〜14階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,139円/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,750円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,774円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,111円/㎡
2025年3月 13〜14階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,854円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,671円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,604円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 38,000円 1,605円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,293円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,757円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,211円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,689円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,849円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,599円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,709円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,610円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,825円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,689円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,816円/㎡
2024年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,977円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,671円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 39,000円 1,803円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,647円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。