ダイアパレスグランデージ大橋南
福岡県福岡市南区和田1丁目12-10 | 築28年 | 3棟
このページは3棟をまとめたダイアパレスグランデージ大橋南全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、9年間で30.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 79.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,984万円です。4LDKが最も高く平均2,984万円、2LDKは平均2,326万円です。
2LDK
2,326万
2件
3LDK
2,774万
9件
4LDK
2,984万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,326万 | 2,049万 | 2,603万 |
| 3LDK | 9件 | 2,774万 | 2,495万 | 3,058万 |
| 4LDK | 11件 | 2,984万 | 2,696万 | 3,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
27.9万/㎡
4-7階
9件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区和田1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ダイアパレスグランデージ大橋南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 七番館 | 1998年 | 8階建 | 33戸 | 26件 | 27.3万 | - | - |
| 八番館 | 2002年 | 地下1階付9階建 | 56戸 | 14件 | 31.8万 | - | - |
| 六番館 | 1998年 | 7階建 | 21戸 | 6件 | 23万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和田バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
学区情報
小学校
野多目小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ大橋南 | 1998 | 33戸 | 28.7万 | 2,250万 |
| ダイアパレス大橋南弐番館 | 1991 | 97戸 | 30.8万 | 3,099万 |
| グランフォーレ大橋南 | 2017 | 24戸 | - | - |
| アルフィーネ大橋南 | 2005 | 37戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| アプローズ大橋南 | 1998 | 29戸 | 20.4万 | 1,540万 |
| エンゼルハイム大橋西第2 | 1988 | 12戸 | 25.3万 | 1,800万 |
| エンゼルハイム大橋西 | 1989 | 20戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| グランフォーレ大橋サウステラス | 2020 | 34戸 | - | - |
| エイルヴィラ大橋南 | 1996 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス大橋南第5 | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 76.29㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.2万 | - | - | 30.3万 | 32.3万 | 33.8万 |
| 4LDK | - | 26.6万 | 26.8万 | 28.5万 | 27.0万 | 29.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 32.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,466万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,420万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。