コスモ老司リバーフォルム
福岡県福岡市南区老司2丁目2-30 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2018年は20.5万/㎡へ、3年間で2.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,254万円です。4LDKが最も高く平均2,786万円、3LDKは平均2,254万円です。
3LDK
2,254万
8件
4LDK
2,786万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,254万 | 2,049万 | 2,538万 |
| 4LDK | 3件 | 2,786万 | 2,665万 | 2,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
8件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区老司2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.81m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
老司バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立老司小学校
中学校
福岡市立老司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| エステートマンション老司 | 1995 | 20戸 | 19.4万 | 1,370万 |
| チサンマンション博多南2 | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| シティオ老司 | 1995 | 26戸 | 31.1万 | 2,090万 |
| コアマンション老司 | 1994 | 21戸 | - | - |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| 三愛シティライフ西博多 | 1985 | 29戸 | 10.9万 | 780万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| アムール大橋南3 | 2000 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | - | 22.6万 | 20.5万 |
| 4LDK | - | 23.2万 | 22.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。