チサンマンション博多南3
福岡県福岡市南区弥永5丁目1-2 | 築32年 | 15戸
推定相場
チサンマンション博多南3
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（20.6万円）を16.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より31.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.1万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・9件）で、平均2,003万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,899万円、２ＬＤＫは平均1,264万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,749万 | 1,589万 | 2,144万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,899万 | 1,300万 | 12,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,264万 | 1,058万 | 1,380万 |
| 3LDK | 9件 | 2,003万 | 1,457万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 70.28m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション博多南3 | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| チサンマンション博多南1 | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| エクレール弥永 | 1988 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス博多南第2 | 1994 | 27戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| エイリックスタイルコートハウス博多南 | 2005 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| アーサー大橋南エクシオ | 1991 | 18戸 | - | - |
| トラスト博多南駅レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| サンシャインハヤシビル | 1976 | 16戸 | 4.6万 | 225万 |
| 林ビル | 1976 | 16戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日2番館 | 1997 | 36戸 | - | - |
| コアマンション春日 | 1995 | 18戸 | 33.1万 | 3,220万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 24.1万 | 28.8万 | 23.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。