エスポワール長住
福岡県福岡市南区長住2丁目21-22 | 築41年 | 20戸
推定相場
エスポワール長住
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（27.1万円）を20.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より6.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
20.6〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.656
代表面積 60.93㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均1,685万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,058万円、２ＬＤＫは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,685万 | 1,312万 | 2,215万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,300万 | 651万 | 1,751万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,217万 | 967万 | 1,644万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,087万 | 548万 | 1,344万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,058万 | 2,000万 | 2,115万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住2丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 60.93m² |
| 分譲会社 | ダイヤ実業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
直線2.4km
🚉
約徒歩34分
直線2.6km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
直線2.6km
🚉
約徒歩36分
直線2.9km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
直線2.9km
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール長住 | 1985 | 20戸 | 32.6万 | 1,985万 |
| 長住団地10棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 580万 |
| ロワールマンション長住 | 1986 | 20戸 | 32.4万 | 1,699万 |
| 長住団地 | 1969 | 20戸 | 7.8万 | 550万 |
| ライオンズマンション長住第2 | 1984 | 28戸 | - | - |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| シャトレ第2長住 | 1980 | 18戸 | 24.4万 | 880万 |
| JGMロイヤルヒルズ長丘の杜四番館 | 2001 | 183戸 | - | - |
| サニーハウス長丘東公園 | 1995 | 18戸 | - | - |
| JGMロイヤルヒルズ長丘の杜 | 2001 | 183戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| エイルマンション長住 | 2015 | 63戸 | 47.1万 | 3,350万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,985万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。