ロワールマンション長住
福岡県福岡市南区長住2丁目22-24 | 築40年 | 20戸
推定相場
ロワールマンション長住
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（27.1万円）を19.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より7.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では124.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均1,685万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,058万円、２ＬＤＫは平均1,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,685万 | 1,312万 | 2,215万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,256万 | 967万 | 1,644万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,307万 | 651万 | 1,751万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,047万 | 548万 | 1,344万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,058万 | 2,000万 | 2,115万 |
| 2LDK | 4件 | 1,813万 | 959万 | 2,311万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住2丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 97.33m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長住3丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション長住 | 1986 | 20戸 | 32.4万 | 1,699万 |
| 長住団地 | 1969 | 20戸 | 7.8万 | 550万 |
| エスポワール長住 | 1985 | 20戸 | 32.6万 | 1,985万 |
| 長住団地10棟 | 1969 | 30戸 | 10.2万 | 580万 |
| ライオンズマンション長住中央公園 | 1987 | 22戸 | 19.5万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション長住第2 | 1984 | 28戸 | - | - |
| アーバンパレス長住アベニュー | 2017 | 35戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| クレストマンションプラザ長住 | 1992 | 9戸 | 23.4万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション長住 | 1982 | 14戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| アクセス長住中央公園 | 1999 | 41戸 | 36.2万 | 2,390万 |
| アンピール長住 | 1996 | 25戸 | 31.6万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.9万 | 32.5万 | 33.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,599万 | 26.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。