ライオンズマンション長住中央公園
福岡県福岡市南区長住5丁目16-22 | 築39年 | 22戸
推定相場
ライオンズマンション長住中央公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.5万円。周辺エリア平均（27.1万円）より28.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.6万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、7年間で25.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 83.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・8件）で、平均2,226万円です。3LDKが最も高く平均2,226万円、２ＬＤＫは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,732万 | 1,312万 | 2,215万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 1,284万 | 651万 | 1,751万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,217万 | 967万 | 1,644万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,087万 | 548万 | 1,344万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,058万 | 2,000万 | 2,115万 |
| 3LDK | 8件 | 2,226万 | 1,590万 | 2,853万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長住5丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.96m² ～ 83.41m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設福岡支店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長住小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション長住中央公園 | 1987 | 22戸 | 19.5万 | 1,590万 |
| アーバンパレス長住アベニュー | 2017 | 35戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| アクセス長住中央公園 | 1999 | 41戸 | 36.2万 | 2,390万 |
| 東急ドエルアルス長住中央公園 | 1997 | 41戸 | 24.6万 | 1,899万 |
| アンピール長住 | 1996 | 25戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション長住 | 1982 | 14戸 | 20.3万 | 1,790万 |
| 藤和長住コープ | 1980 | 38戸 | - | - |
| モントーレ長住セントラルパーク | 2012 | 20戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| コーポ長住 | 1974 | 17戸 | 8.7万 | 490万 |
| ロワールマンション長住 | 1986 | 20戸 | 32.4万 | 1,699万 |
| ファーネスト長住ルシエ | 2017 | 49戸 | 54.8万 | 4,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 27.3万 | 28.6万 | 27.4万 | 19.5万 | 19.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。