中尾の土地相場
福岡県福岡市南区中尾 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区中尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,574円高くなります。
4m未満
6件
51万/坪
4〜6m
33件
55万/坪
6〜8m
13件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ正方形（44万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
13件
56万/坪
ほぼ台形
10件
54万/坪
不整形
8件
54万/坪
長方形
14件
52万/坪
ほぼ正方形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
4件
67万/坪
南東
7件
63万/坪
西
7件
60万/坪
北東
10件
57万/坪
東
14件
47万/坪
北西
3件
46万/坪
北
4件
45万/坪
南
7件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
2,248万円
取引実績
56件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+223.1%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2022年第4四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
中尾は福岡市南区内29地区中22位（上位24%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の花畑とは1%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区中尾２丁目３７番 | 18.6万/㎡ | +3.3% | 銀行 | 高宮 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）