ホルトハイム高宮
福岡県福岡市南区大楠3丁目24-15 | 築32年 | 33戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2020年には122,500円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・32件）で、平均596万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,444万円、１Ｋは平均596万円です。
１Ｒ
839万
5件
４ＬＤＫ
4,444万
7件
３ＬＤＫ
3,648万
27件
２ＬＤＫ
2,344万
4件
１Ｋ
596万
32件
１ＤＫ
989万
4件
１ＬＤＫ
953万
2件
２ＤＫ
1,654万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 839万 | 317万 | 1,862万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,444万 | 3,655万 | 6,431万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,648万 | 1,805万 | 5,712万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,344万 | 240万 | 3,610万 |
| １Ｋ | 32件 | 596万 | 190万 | 1,260万 |
| １ＤＫ | 4件 | 989万 | 654万 | 1,238万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 953万 | 856万 | 1,050万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,654万 | 1,128万 | 1,895万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 71.38m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| JGMヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ロマネスク高宮第2 | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| 高宮グランドヒルズ | 1998 | 22戸 | 52.6万 | 7,850万 |
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| ステイツ高宮 | 1992 | 14戸 | 18.9万 | 420万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 37.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。3LDKなら月額111,333円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
89,000〜125,000円
111,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。