ロマネスク高宮第2
福岡県福岡市南区高宮3丁目12-10 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・27件）で、平均3,539万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,411万円、１Ｒは平均463万円です。
２ＬＤＫ
2,068万
11件
３ＬＤＫ
3,539万
27件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,411万
3件
３ＤＫ
1,278万
2件
１Ｒ
463万
5件
４ＬＤＫ
3,124万
8件
１Ｋ
491万
7件
１ＬＤＫ
1,451万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 2,068万 | 940万 | 4,400万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,539万 | 1,284万 | 5,842万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,411万 | 3,735万 | 5,641万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,278万 | 1,088万 | 1,467万 |
| １Ｒ | 5件 | 463万 | 338万 | 654万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,124万 | 888万 | 5,206万 |
| １Ｋ | 7件 | 491万 | 263万 | 846万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,451万 | 959万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 41.47m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク高宮第2 | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| 高宮グランドヒルズ | 1998 | 22戸 | 52.6万 | 7,850万 |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| フリーディア高宮レジデンス | 2023 | 11戸 | - | - |
| MJR高宮プレシャス | 2002 | 17戸 | - | - |
| 高宮アーバンライフ | 1971 | 106戸 | 44.5万 | 2,890万 |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| JGMヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| グランドメゾン高宮テラス | 2011 | 29戸 | 74.7万 | 7,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 2LDK | 35.9万 | 36.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。