ロワールマンションアクシス井尻
福岡県福岡市南区井尻４丁目４５－３６ | 築35年 | 32戸
推定相場
ロワールマンションアクシス井尻
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（32.7万円）より23.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2019年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
47.5〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 103件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・38件）で、平均396万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,551万円、１Ｒは平均277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,551万 | 260万 | 3,667万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,241万 | 1,410万 | 2,867万 |
| １Ｒ | 7件 | 277万 | 210万 | 327万 |
| １Ｋ | 38件 | 396万 | 64万 | 700万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,230万 | 1,055万 | 3,272万 |
| 3LDK | 3件 | 1,550万 | 1,550万 | 1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻４丁目４５－３６ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.73m² ～ 64.62m² |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩10分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンションアクシス井尻 | 1991 | 32戸 | 25.0万 | 1,550万 |
| メゾン・ド・ゼフィール | 1989 | 30戸 | 15.4万 | 430万 |
| サーパス井尻 | 1989 | 42戸 | - | - |
| KBCマンションユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | - | - |
| ユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| JGMヴェルデ井尻南 | 2000 | 36戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ井尻 | 1988 | 25戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| イトーピア井尻桜ヶ丘公園 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ロマネスク井尻第3 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額63,250円。3LDKなら月額63,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。