エステートモア六本松2
福岡県福岡市中央区六本松4丁目4-12 | 築38年 | 25戸
推定相場
エステートモア六本松2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（54.1万円）より56.9%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より56.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2024年には37,200円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
32.6〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・29件）で、平均611万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,279万円、１Ｒは平均579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,279万 | 4,500万 | 6,218万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,083万 | 1,221万 | 2,945万 |
| １Ｋ | 29件 | 611万 | 366万 | 1,031万 |
| １Ｒ | 8件 | 579万 | 349万 | 727万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,336万 | 1,603万 | 13,781万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,225万 | 1,563万 | 5,625万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,598万 | 949万 | 3,400万 |
| １ＤＫ | 7件 | 902万 | 554万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 27.60m² |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア六本松2 | 1988 | 25戸 | 23.3万 | 510万 |
| グランド・サンリヤン 六本松 | 2018 | 52戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| アーベインルネス梅光園1号棟 | 1990 | 155戸 | - | - |
| アーベインルネス梅光園 | 1990 | 580戸 | 40.0万 | 3,480万 |
| ロイヤルマンション六本松 | 1989 | 72戸 | 74.6万 | 6,500万 |
| アンピール六本松 | 1994 | 22戸 | 56.2万 | 4,000万 |
| ロマネスク六本松第3 | 1989 | 50戸 | - | - |
| 六本松パークホームズ | 1991 | 18戸 | - | - |
| ローズモント・フレア六本松 | 2004 | 36戸 | 38.2万 | 930万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| アクセス六本松南サージュ | 2013 | 27戸 | 69.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.2万 | 29.5万 | 19.2万 | 23.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 23.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 530万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額38,696円。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。