エステートモア六本松2

福岡県福岡市中央区六本松4丁目4-12 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエステートモア六本松2全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エステートモア六本松2

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,000〜40,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.2万円/㎡

レンジ

33.3〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・29件）で、平均611万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,279万円、１Ｒは平均579万円です。

４ＬＤＫ

6件

5,279万

１ＬＤＫ

2件

2,083万

１Ｋ

29件

611万

１Ｒ

8件

579万

３ＬＤＫ

11件

4,336万

２ＬＤＫ

6件

3,225万

２ＤＫ

6件

1,598万

１ＤＫ

7件

902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	5,279万	4,500万	6,218万
１ＬＤＫ	2件	2,083万	1,221万	2,945万
１Ｋ	29件	611万	366万	1,031万
１Ｒ	8件	579万	349万	727万
３ＬＤＫ	11件	4,336万	1,603万	13,781万
２ＬＤＫ	6件	3,225万	1,563万	5,625万
２ＤＫ	6件	1,598万	949万	3,400万
１ＤＫ	7件	902万	554万	1,260万

階数別の㎡単価

1-3階

25.4万/㎡

3件

4-7階

19.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松4丁目4-12
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	20.00m² ～ 27.60m²
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

エステートモア六本松2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エステートモア六本松2	1988年	6階建	25戸	10件	23.3万	94件	-
エステート・モア六本松	1986年	8階建	32戸	-	-	136件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア六本松2	1988	25戸	23.3万	510万
グランド・サンリヤン六本松	2018	52戸	79.0万	5,780万
アーベインルネス梅光園	1990	580戸	40.0万	3,480万
ロイヤルマンション六本松	1989	72戸	74.6万	6,500万
アンピール六本松	1994	22戸	56.2万	4,000万
ロマネスク六本松第3	1989	50戸	-	-
六本松パークホームズ	1991	18戸	-	-
ローズモント・フレア六本松	2004	36戸	38.2万	930万
グランフォーレ六本松	2005	40戸	66.3万	1,650万
アクセス六本松南サージュ	2013	27戸	69.0万	5,980万
六本松シティハウス	1990	11戸	31.6万	2,850万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2026
1K	19.2万	29.5万	19.2万	23.3万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	510万	23.29万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	510万	23.29万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	420万	19.18万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	630万	29.49万/㎡
2015年10月	高層	1K	25㎡〜	530万	19.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額38,448円。1Kなら月額38,448円が相場です。

ワンルーム

37,000円

36,000〜38,000円

41,000円

39,000〜43,000円

38,448円

32,000〜45,000円

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,043円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,822円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,909円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,818円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,702円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,542円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,624円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,843円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	1,947円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,814円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,689円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,735円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,600円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,600円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,762円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,507円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,734円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。