アクタス薬院アネックス

福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-12 | 築17年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアクタス薬院アネックス全体の相場です（成約 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アクタス薬院アネックス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2016202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.1万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、10年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,071円から2025年には64,333円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

50.9〜76.3万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.937

代表面積 24.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均7,764万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,764万円、２Ｋは平均1,962万円です。

１ＬＤＫ

8件

2,053万

４ＬＤＫ

5件

7,273万

３ＬＤＫ

14件

7,764万

２Ｋ

2件

1,962万

２ＤＫ

4件

3,059万

１Ｋ

9件

2,229万

２ＬＤＫ

6件

5,863万

１ＤＫ

3件

4,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	2,053万	1,662万	2,558万
４ＬＤＫ	5件	7,273万	5,914万	10,000万
３ＬＤＫ	14件	7,764万	4,375万	13,219万
２Ｋ	2件	1,962万	1,847万	2,077万
２ＤＫ	4件	3,059万	1,962万	5,063万
１Ｋ	9件	2,229万	935万	3,600万
２ＬＤＫ	6件	5,863万	5,308万	8,100万
１ＤＫ	3件	4,054万	2,000万	6,129万

階数別の㎡単価

1-3階

57.7万/㎡

3件

4-7階

56.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-12
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	24.95m² ～ 29.85m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	松井建設
管理会社	アクタス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

アクタス薬院アネックスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体アクタス薬院アネックス	2009年	10階建	33戸	8件	58.7万	426件	2件
2 アクタス薬院アネックス2	2010年	10階建	40戸	3件	56.52万	123件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス薬院アネックス	2009	33戸	60.9万	1,750万
ダイナコート平尾	1987	34戸	13.3万	200万
ダイナコートエスパシオ薬院南	1998	41戸	63.2万	4,490万
興栄マンション平尾	1980	20戸	21.3万	730万
ロマネスク平尾第3	1990	51戸	-	-
デュ・レジア薬院ザ・シティ	2026	39戸	-	-
エクレール平尾	1996	40戸	58.0万	4,590万
シャトレ平尾	1985	28戸	31.4万	2,390万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
オープンレジデンシア薬院南	2022	45戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,450万円	26.73㎡	54.2万円	1K	-	南東
1,480万円	26.73㎡	55.4万円	1K	-	南東

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2024	2025	2026
1DK	60.1万	-	-	60.9万
1K	-	-	53.1万	56.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	1,750万	60.92万/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,410万	56.52万/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,410万	56.52万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,410万	56.52万/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,420万	53.13万/㎡
2024年9月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	2,200万	73.71万/㎡
2016年2月	1〜2階	1DK	20㎡〜	1,500万	60.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（286件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額58,265円。3LDKなら月額188,000円が相場です。

ワンルーム

60,250円

56,500〜64,000円

58,265円

52,500〜84,500円

1DK

64,271円

53,000〜69,500円

1LDK

72,750円

64,000〜78,500円

61,192円

56,500〜76,500円

3LDK

188,000円

188,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

283件

8〜10万

1件

15〜20万

2件

全 286 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	69,500円	2,419円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	64,000円	2,228円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,500円	2,226円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,320円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	57,500円	2,236円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,500円	2,863円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	55,500円	2,076円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,325円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	60,500円	2,351円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	60,500円	2,263円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	57,500円	2,151円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	54,500円	2,041円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	54,500円	2,120円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,415円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,500円	2,345円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	58,500円	2,036円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,500円	2,335円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,500円	2,345円/㎡
2024年4月	9〜10階	1DK	25㎡〜	67,500円	2,350円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,500円	2,385円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,500円	2,425円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	59,500円	2,375円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,500円	2,415円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	78,500円	2,630円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	78,500円	2,974円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,500円	2,151円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,500円	2,659円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,500円	2,305円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,385円/㎡

他 256 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。