ダイナコートエスタディオサラ
福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-27、28 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイナコートエスタディオサラ全体の相場です（成約 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,333円から2025年には56,308円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 23.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・30件）で、平均1,563万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,955万円、1Kは平均1,271万円です。
１Ｋ
1,563万
30件
３ＬＤＫ
4,950万
14件
２ＬＤＫ
3,774万
14件
４ＬＤＫ
4,955万
4件
１ＬＤＫ
3,523万
3件
２ＤＫ
3,674万
2件
1K
1,271万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 30件 | 1,563万 | 750万 | 2,909万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,950万 | 4,080万 | 5,906万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,774万 | 1,731万 | 5,143万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,955万 | 4,000万 | 6,652万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,523万 | 2,618万 | 4,213万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,674万 | 2,948万 | 4,400万 |
| 1K | 4件 | 1,271万 | 1,086万 | 1,545万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉3丁目15-27、28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ダイナコートエスタディオサラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 4件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 9階建 | 30戸 | - | - | 71件 | - |
| A棟 | 2001年 | 9階建 | 30戸 | 3件 | 29.92万 | 127件 | 1件 |
| B棟 | 2001年 | 9階建 | 62戸 | 1件 | 36.33万 | 83件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスタディオサラ | 2001 | 30戸 | - | - |
| エンクレスト天神FOCUS | 2013 | 88戸 | 54.6万 | 1,380万 |
| ラフィネス博多リバーステージ | 2003 | 48戸 | 32.8万 | 820万 |
| ラレジダンスドレーヌ | 1991 | 168戸 | 21.1万 | 350万 |
| エンクレスト天神MODE | 2015 | 156戸 | 77.9万 | 1,990万 |
| エンクレスト天神3 | 2005 | 101戸 | 48.0万 | 1,180万 |
| アンピール天神東 | 2003 | 79戸 | - | - |
| サヴォイエンポリウム | 2003 | 40戸 | - | - |
| アンピールマンション天神東 | 2004 | 79戸 | 76.7万 | 4,980万 |
| エンクレスト天神GLEE | 2021 | 136戸 | - | - |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 23.4㎡ | 51.3万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 36.3万 | 32.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,004円。
1K
37,000〜71,500円
52,004円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
89件
5〜8万
128件
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,056円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,585円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,094円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。