グランド・サンリヤン唐人町
福岡県福岡市中央区唐人町3丁目2-37 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2022年は54.2万/㎡へ、5年間で23.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.8万円/㎡
レンジ
86.8〜144.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.703
補正係数 ×1.703
代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均6,376万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,376万円、2LDKは平均4,747万円です。
３ＬＤＫ
6,376万
11件
２ＬＤＫ
5,564万
6件
2LDK
4,747万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,376万 | 5,684万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,564万 | 3,857万 | 7,846万 |
| 2LDK | 6件 | 4,747万 | 4,243万 | 5,074万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町3丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 114.04m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ロイヤルマンション大濠2 | 1988 | 36戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| 東急ドエルアルス唐人町 | 2000 | 36戸 | 89.5万 | 8,730万 |
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| グランドメゾン大濠公園2013 | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| シャンボール西公園 | 1979 | 11戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| ファーネスト大濠セレッソ | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| ネオハイツ唐人町 | 1991 | 20戸 | 26.1万 | 600万 |
| サヴォイ ラ・サブリエール | 2019 | 112戸 | 93.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.9万 | 49.9万 | 52.2万 | 50.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,070万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 51.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
2LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。