ロマネスク白金第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、10年間で22.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の27,000円から2025年には34,667円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

31.6〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.517

代表面積 17.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

18件

660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	660万	485万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.6万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

25.3万/㎡

6件

4-7階

25万/㎡

10件

8階以上

27.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金1丁目8-3
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	14.28m² ～ 20.11m²
分譲会社	すまい
施工会社	辻組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク白金第2	1990	41戸	26.3万	480万
デュオヴェール薬院	2019	52戸	-	-
ネオグランデ渡辺通り	1999	74戸	59.5万	4,280万
ピュアドームグラース天神	1997	58戸	39.0万	750万
ライオンズシティ高砂	2002	23戸	67.7万	5,080万
デュオヴェール薬院est	2019	52戸	91.7万	3,990万
オープンレジデンシア薬院白金	2023	27戸	-	-
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万
アクアシティ渡辺通	2007	35戸	54.0万	1,350万
イトーピア白金マンション	1981	40戸	37.1万	2,780万
第7プリンスマンション	1978	27戸	-	-

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	34.3万	31.7万	24.8万	21.3万	25.8万	23.4万	26.2万	26.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.26万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	420万	26.17万/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	570万	28.69万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	470万	26.2万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	420万	23.42万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.93万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	440万	24.53万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	450万	28.04万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	390万	21.34万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	450万	24.62万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	350万	19.15万/㎡
2019年12月	高層	1R	15㎡〜	490万	30.53万/㎡
2018年12月	低層	1R	15㎡〜	580万	31.73万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	550万	34.27万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	395万	24.62万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	350万	21.81万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	26.81万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	370万	23.1万/㎡
2014年4月	中層	1R	10㎡〜	280万	19.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額33,662円。1Kなら月額32,714円が相場です。

ワンルーム

33,662円

28,000〜41,000円

1R

31,000円

27,000〜35,000円

1K

32,714円

28,000〜35,000円

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,985円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,969円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,130円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,130円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,915円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,181円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,751円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,860円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,915円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,143円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,118円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,951円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,751円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,805円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,860円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,915円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,261円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,047円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,826円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,805円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	2,009円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,994円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,123円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,951円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,969円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,915円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,291円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。