イトーピア白金マンション
福岡県福岡市中央区白金1丁目8-18 | 築45年 | 40戸
推定相場
イトーピア白金マンション
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（45.7万円）より18.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より30.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
41.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・5件）で、平均531万円です。3DKが最も高く平均3,577万円、１Ｋは平均531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,545万 | 1,636万 | 3,273万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,505万 | 1,385万 | 1,625万 |
| １Ｋ | 5件 | 531万 | 402万 | 738万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,018万 | 1,929万 | 2,125万 |
| 3DK | 2件 | 3,577万 | 3,330万 | 3,823万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア白金マンション | 1981 | 40戸 | 37.1万 | 2,780万 |
| オープンレジデンシア薬院白金 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ロマネスク白金第2 | 1990 | 41戸 | 26.3万 | 480万 |
| プチメゾン薬院 | 1984 | 44戸 | 32.0万 | 480万 |
| デュオヴェール薬院 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ライオンズシティ高砂 | 2002 | 23戸 | 67.7万 | 5,080万 |
| ネオグランデ渡辺通り | 1999 | 74戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| アソシアグロッツォ天神サウス | 2013 | 42戸 | 46.1万 | 1,190万 |
| エステートモア白金ルノン | 1995 | 55戸 | 36.2万 | 800万 |
| フォーラム白金 | 1989 | 62戸 | - | - |
| パスコマンション大宮 | 1981 | 16戸 | 21.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 44.8万 | 43.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 81,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。