コスモシティ地行
福岡県福岡市中央区地行4丁目8-13 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、11年間で95.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 83.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・20件）で、平均6,172万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,437万円、１Ｋは平均1,482万円です。
３ＬＤＫ
6,172万
20件
１Ｋ
1,482万
15件
４ＬＤＫ
6,437万
6件
２ＬＤＫ
4,894万
6件
3LDK
5,858万
5件
4LDK
5,826万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 6,172万 | 3,577万 | 10,105万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,482万 | 853万 | 2,571万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,437万 | 4,909万 | 7,832万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,894万 | 500万 | 7,680万 |
| 3LDK | 5件 | 5,858万 | 4,974万 | 6,932万 |
| 4LDK | 3件 | 5,826万 | 5,204万 | 6,762万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行4丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ヤフードーム前バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ地行 | 2002 | 26戸 | 65.9万 | 4,980万 |
| モントーレ地行ガーデン | 2001 | 33戸 | - | - |
| パークハウス地行浜アベニュー | 2000 | 52戸 | 51.9万 | 4,780万 |
| フリーディア地行プレミアム | 2013 | 16戸 | - | - |
| パークスタイルエクセオ | 2005 | 64戸 | 66.8万 | 5,180万 |
| タテスリー地行 | 2007 | 6戸 | - | - |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| パークホームズ地行浜通り | 2004 | 20戸 | 59.3万 | 5,230万 |
| モントーレ地行スクエア | 2000 | 13戸 | 44.5万 | 2,780万 |
| サントーア地行 | 1995 | 18戸 | 42.2万 | 2,830万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 84.04㎡ | 76.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 91.01㎡ | 76.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 35.1万 | - | - | 52.3万 | 65.9万 |
| 4LDK | 33.2万 | - | 37.8万 | 43.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。