オリエントハイツ小笹2
福岡県福岡市中央区小笹5丁目16-7 | 築42年 | 21戸
推定相場
オリエントハイツ小笹2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（29.0万円）より17.3%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2019年は24万/㎡へ、4年間で28.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
29.1〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・15件）で、平均1,745万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,734万円、３ＤＫは平均1,056万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,745万 | 953万 | 3,656万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,688万 | 1,360万 | 2,073万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,056万 | 750万 | 1,286万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,734万 | 1,964万 | 4,500万 |
| 3LDK | 3件 | 2,487万 | 2,340万 | 2,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.0万円）と比べて6.0万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 辻組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.0km
🚉
約徒歩17分
直線1.4km
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
直線1.4km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
直線1.5km
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ小笹2 | 1984 | 21戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ロマネスクビューコート植物園 | 1993 | 14戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| D'レスティア植物園 | 2003 | 64戸 | - | - |
| ロワールマンションアール植物園 | 1989 | 24戸 | 24.2万 | 2,350万 |
| スタンスレジデンス植物園外苑 テラス | 2025 | 39戸 | - | - |
| ダイナコート小笹 | 1987 | 14戸 | 14.5万 | 690万 |
| ベルヴィル南公園 | 1988 | 27戸 | 27.6万 | 2,250万 |
| ダイアパレス植物園南 | 1988 | 146戸 | 21.5万 | 1,660万 |
| スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ | 2025 | 59戸 | - | - |
| 南公園ハイツ | 1981 | 13戸 | 15.9万 | 1,050万 |
| ローライトマンション平和 | 1985 | 13戸 | 27.1万 | 1,495万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 17.6万 | 24.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。