ダイアパレス平尾1
福岡県福岡市中央区大宮2丁目3-33 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2020年は31.7万/㎡へ、6年間で32.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,476万円です。2LDKが最も高く平均3,304万円、２ＤＫは平均2,339万円です。
１ＬＤＫ
2,649万
2件
２ＬＤＫ
2,476万
5件
２ＤＫ
2,339万
2件
2LDK
3,304万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,649万 | 2,571万 | 2,727万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,476万 | 2,000万 | 3,553万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,339万 | 2,017万 | 2,661万 |
| 2LDK | 4件 | 3,304万 | 2,960万 | 4,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（28.0万円）と比べて3.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
3件
28万/㎡
4-7階
2件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大宮2丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 87.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平尾1 | 1982 | 18戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| ピュアドームアーティック平尾 | 2005 | 49戸 | 48.6万 | 2,280万 |
| DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE | 2025 | 39戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ平尾駅前 | 2007 | 36戸 | 39.2万 | 980万 |
| ダイアパレスグランシティ平尾 | 1997 | 46戸 | 70.4万 | 4,999万 |
| ダイアパレス平尾2 | 1983 | 17戸 | 49.0万 | 3,140万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ | 2008 | 28戸 | 46.2万 | 1,100万 |
| ラフィネスネオシティ平尾 | 2001 | 38戸 | 36.3万 | 850万 |
| アクタス薬院テラス | 2018 | 56戸 | - | - |
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ1 | 2014 | 40戸 | 77.8万 | 2,280万 |
| パスコマンション大宮 | 1981 | 16戸 | 21.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.9万 | 25.6万 | 34.3万 | 39.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 34.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。