ダイアパレス平尾2
福岡県福岡市中央区大宮2丁目4-23 | 築43年 | 17戸
推定相場
ダイアパレス平尾2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（50.4万円）より2.8%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より7.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、10年間で217.6%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.6〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.678
代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均2,627万円です。1SLDKが最も高く平均3,224万円、3DKは平均1,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,224万 | 2,930万 | 3,725万 |
| 1LDK | 4件 | 3,007万 | 2,814万 | 3,208万 |
| 2LDK | 14件 | 2,627万 | 1,618万 | 3,895万 |
| 3DK | 2件 | 1,828万 | 1,718万 | 1,938万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大宮2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 22.18m² ～ 65.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平尾2 | 1983 | 17戸 | 49.0万 | 3,140万 |
| DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE | 2025 | 39戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ平尾駅前 | 2007 | 36戸 | 39.2万 | 980万 |
| ダイアパレスグランシティ平尾 | 1997 | 46戸 | 70.4万 | 4,999万 |
| ピュアドームアーティック平尾 | 2005 | 49戸 | 48.6万 | 2,280万 |
| ラフィネスネオシティ平尾 | 2001 | 38戸 | 36.3万 | 850万 |
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ1 | 2014 | 40戸 | 77.8万 | 2,280万 |
| ダイアパレス平尾1 | 1982 | 18戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| アソシアグロッツォ平尾ザ・シティ | 2008 | 28戸 | 46.2万 | 1,100万 |
| グランフォーレ平尾 | 2005 | 50戸 | 54.8万 | 1,350万 |
| シティマンション平尾 | 1984 | 30戸 | 45.0万 | 2,622万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 55.62㎡ | 50.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 29.4万 | 29.3万 | - | - | 43.4万 | 49.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 53.6万 | 50.0万 | 50.0万 | 52.7万 |
| 1LDK | - | 33.2万 | 31.7万 | - | - | 50.0万 | - | - |
| 3DK | 21.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 41.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,140万 | 48.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,548万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。