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グランフォーレ平尾ステーションプラザ

福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-20 | 築12年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグランフォーレ平尾ステーションプラザ全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランフォーレ平尾ステーションプラザ
最新データ
2022年12月
売買17件 / 賃貸329件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（50.4万円）を54.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.8万/㎡から2022年は65万/㎡へ、6年間で20.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,767円から2025年には73,188円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 29.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・10件）で、平均2,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,366万円、１Ｋは平均2,140万円です。
ー
4件
2,657万
１Ｋ
7件
2,140万
１ＬＤＫ
5件
3,211万
３ＬＤＫ
10件
7,366万
４ＬＤＫ
3件
7,142万
２ＬＤＫ
2件
6,923万
1R
10件
2,576万
1K
3件
3,957万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,657万 1,993万 3,398万
１Ｋ 7件 2,140万 1,440万 3,548万
１ＬＤＫ 5件 3,211万 2,654万 4,378万
３ＬＤＫ 10件 7,366万 6,218万 9,091万
４ＬＤＫ 3件 7,142万 6,808万 7,674万
２ＬＤＫ 2件 6,923万 4,846万 9,000万
1R 10件 2,576万 1,961万 3,982万
1K 3件 3,957万 2,782万 4,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（69.3万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.3万/㎡
2件
4-7階
52.4万/㎡
4件
8階以上
70.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-20
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸

棟別の相場（3棟）

グランフォーレ平尾ステーションプラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グランフォーレ平尾ステーションプラザ 		2014年 11階建 70戸 2件 56.1万 125件 -
1
グランフォーレ平尾ステーションプラザ1 		2014年 11階建 40戸 12件 66万 169件 -
2
グランフォーレ平尾ステーションプラザ2 		2014年 11階建 30戸 6件 85.3万 264件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩3分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ平尾ステーションプラザ 2014 40戸 77.8万 2,280万
ラフィネスネオシティ平尾 2001 38戸 36.3万 850万
デュレジア平尾レジデンス 2025 39戸 - -
デュレジア平尾プレミアム 2024 86戸 118.9万 8,380万
ファーネスト平尾駅前レジスタ 2015 53戸 86.7万 7,480万
ダイアパレス平尾2 1983 17戸 49.0万 3,140万
グリーンマンション平尾 1996 37戸 58.6万 4,180万
グランドメゾン平尾テラス 2013 44戸 60.9万 4,880万
グランドメゾン平尾 1998 36戸 - -
グランフォーレ平尾 2005 50戸 54.8万 1,350万
DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE 2025 39戸 - -

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212022
1R 74.7万 - - - 59.5万 47.1万 67.0万
ー - - 74.7万 74.7万 - 52.9万 52.9万
1K 85.3万 58.0万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,280万 77.79万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,780万 60.73万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,280万 77.79万/㎡
2022年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,780万 60.73万/㎡
2022年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,780万 60.73万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,890万 64.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 ー 25㎡〜 1,550万 52.89万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,380万 47.09万/㎡
2021年8月 7〜9階 ー 25㎡〜 1,550万 52.89万/㎡
2020年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,980万 67.56万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,510万 51.51万/㎡
2019年4月 10〜11階 ー 25㎡〜 2,190万 74.72万/㎡
2018年10月 10〜11階 ー 25㎡〜 2,190万 74.72万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 57.99万/㎡
2016年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 2,190万 74.72万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,500万 85.27万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,500万 85.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（329件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額67,855円。1Kなら月額67,400円が相場です。
ワンルーム
67,855円
59,000〜78,000円
1R
65,462円
59,000〜70,000円
1K
67,400円
60,000〜79,000円
全 329 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 2,694円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,559円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,558円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,737円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,285円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,286円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,422円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,422円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,422円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,490円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,490円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,925円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,626円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 2,925円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,387円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,737円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,217円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,387円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,286円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,285円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,285円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,775円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,387円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,252円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,000円 2,251円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,388円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,737円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,626円/㎡
2024年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,456円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,000円 2,251円/㎡

他 299 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。