グランフォーレ平尾ステーションプラザ
福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-20 | 築12年 | 3棟
推定相場
グランフォーレ平尾ステーションプラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（50.4万円）を54.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の81.8万/㎡から2022年は65万/㎡へ、6年間で20.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,767円から2025年には73,188円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
62.7〜104.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 29.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・10件）で、平均2,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,366万円、１Ｋは平均2,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,657万 | 1,993万 | 3,398万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,140万 | 1,440万 | 3,548万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,211万 | 2,654万 | 4,378万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,366万 | 6,218万 | 9,091万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,142万 | 6,808万 | 7,674万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,923万 | 4,846万 | 9,000万 |
| 1R | 10件 | 2,576万 | 1,961万 | 3,982万 |
| 1K | 3件 | 3,957万 | 2,782万 | 4,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（69.3万円）と比べて1.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大宮2丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
棟別の相場（3棟）
グランフォーレ平尾ステーションプラザは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランフォーレ平尾ステーションプラザ |
2014年 | 11階建 | 70戸 | 2件 | 56.1万 | 125件 | - |
|
1 グランフォーレ平尾ステーションプラザ1 |
2014年 | 11階建 | 40戸 | 12件 | 66万 | 169件 | - |
|
2 グランフォーレ平尾ステーションプラザ2 |
2014年 | 11階建 | 30戸 | 6件 | 85.3万 | 264件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ平尾ステーションプラザ | 2014 | 40戸 | 77.8万 | 2,280万 |
| ラフィネスネオシティ平尾 | 2001 | 38戸 | 36.3万 | 850万 |
| デュレジア平尾レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| デュレジア平尾プレミアム | 2024 | 86戸 | 118.9万 | 8,380万 |
| ファーネスト平尾駅前レジスタ | 2015 | 53戸 | 86.7万 | 7,480万 |
| ダイアパレス平尾2 | 1983 | 17戸 | 49.0万 | 3,140万 |
| グリーンマンション平尾 | 1996 | 37戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| グランドメゾン平尾テラス | 2013 | 44戸 | 60.9万 | 4,880万 |
| グランドメゾン平尾 | 1998 | 36戸 | - | - |
| グランフォーレ平尾 | 2005 | 50戸 | 54.8万 | 1,350万 |
| DEUX・RESIA HIRAO RESIDENCE | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 74.7万 | - | - | - | 59.5万 | 47.1万 | 67.0万 |
| ー | - | - | 74.7万 | 74.7万 | - | 52.9万 | 52.9万 |
| 1K | 85.3万 | 58.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 64.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,510万 | 51.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | ー | 25㎡〜 | 2,190万 | 74.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | ー | 25㎡〜 | 2,190万 | 74.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 2,190万 | 74.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 85.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 85.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（329件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額67,855円。1Kなら月額67,400円が相場です。
全 329 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,251円/㎡ |
他 299 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。