ロイヤルマンション大濠
福岡県福岡市中央区今川1丁目19-15 | 築43年 | 20戸
推定相場
ロイヤルマンション大濠
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（49.8万円）より39.3%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の131,500円から2023年には120,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.700
代表面積 58.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均2,891万円です。2LDKが最も高く平均2,891万円、3DKは平均2,132万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,891万 | 2,225万 | 5,455万 |
| 3DK | 2件 | 2,132万 | 2,132万 | 2,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（32.3万円）と比べて3.5万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 78.08m² |
| 分譲会社 | 草ヶ江不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| オープンレジデンシア大濠西 | 2024 | 25戸 | - | - |
| コアマンション大濠プレジオ | 1999 | 14戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| パンルネックスクリスタル大濠1 | 1994 | 20戸 | 21.5万 | 470万 |
| サンジュールピソ大濠 | 1999 | 21戸 | 74.6万 | 7,180万 |
| 東急ドエルアルス大濠西 | 1999 | 10戸 | 50.7万 | 4,598万 |
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.4万 | 29.2万 | 32.2万 | 40.4万 | 37.0万 | 33.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,895万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。