植木の土地相場
福岡県直方市植木 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県直方市植木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約55件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,498円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
27件
6万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
9件
7万/坪
西
7件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
南
12件
5万/坪
北
9件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
641万円
取引実績
55件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
760万円
112坪〜（370㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
740万円
127坪〜（420㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
650万円
82坪〜（270㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
550万円
85坪〜（280㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の土地マップ
直方市内のエリアランキング
植木は直方市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の上頓野とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
植木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字植木６０８番９ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 筑前植木 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）