星見ヶ丘の土地相場
福岡県春日市星見ヶ丘 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市星見ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が155,661円高くなります。
6〜8m
28件
62万/坪
8m以上
12件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
3件
88万/坪
台形
3件
72万/坪
長方形
14件
69万/坪
ほぼ整形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
9件
62万/坪
ほぼ台形
5件
60万/坪
不整形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
75万/坪
東
4件
74万/坪
北
6件
70万/坪
南西
6件
68万/坪
北東
9件
65万/坪
南東
4件
65万/坪
西
3件
60万/坪
北西
6件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
3,784万円
取引実績
42件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
201120132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2023年は坪50万円へ、12年間で+138.4%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2019年第3四半期
15,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2万/坪
2018年第3四半期
3,600万円
127坪〜（420㎡〜）
28.3万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2017年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2017年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2017年第1四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2017年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2016年第4四半期
6,300万円
181坪〜（600㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
星見ヶ丘は春日市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価26.1万/坪。
1つ上の天神山とは1%の差。
星見ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市星見ヶ丘５丁目２番外 | 13.6万/㎡ | +6.3% | 店舗 | 博多南 2500m |
| 春日市星見ヶ丘３丁目６５番 | 9.8万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 博多南 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）