白水ヶ丘のマンション相場
福岡県春日市白水ヶ丘 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市白水ヶ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約51件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築25年は28.9万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
33.8万/㎡
築10年
8件
26.9万/㎡
築15年
8件
27.2万/㎡
築20年
21件
25.3万/㎡
築25年
3件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は2,035万円。
３ＬＤＫ
16件
2,095万円
４ＬＤＫ
29件
2,471万円
２ＬＤＫ
3件
2,035万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,919万円
取引実績
51件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡23.8万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,103万円
29件
３ＬＤＫ
1,740万円
16件
２ＬＤＫ
1,367万円
3件
１ＬＤＫ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白水ヶ丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
白水ヶ丘は春日市内20地区中11位（上位45%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の小倉とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
白水ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市白水ヶ丘６丁目４７番 | 11.3万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 博多南 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）