グレイスマンション春日
福岡県春日市上白水3丁目52 | 築31年 | 30戸
推定相場
グレイスマンション春日
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（29.5万円）より14.0%低く、春日市全体の平均（31.4万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の74,750円から2021年には90,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
27.9〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 66.13㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・26件）で、平均1,642万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,204万円、３ＬＤＫは平均1,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,642万 | 220万 | 2,425万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,204万 | 1,667万 | 2,807万 |
| 3LDK | 8件 | 1,710万 | 1,035万 | 2,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.4万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市上白水3丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 松村組九州支店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
春日市立白水小学校
中学校
春日市立春日西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンション春日 | 1995 | 30戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| シティライフ博多南2 | 1995 | 19戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| JGMヴェルデ春日 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| アルフィーネ春日中央通り | 2003 | 31戸 | 27.9万 | 1,960万 |
| エクレール春日2 | 1995 | 29戸 | 30.6万 | 2,390万 |
| ファーネスト春日パークステージ | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,898万 |
| 三愛シティライフ春日7 | 1994 | 20戸 | 33.4万 | 2,098万 |
| 春日パークマンション | 1983 | 46戸 | - | - |
| グリーンマンション博多南 | 1992 | 30戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| グレイスマンション春日2 | 1995 | 22戸 | 31.1万 | 2,070万 |
| ヴィアジェ春日 | 1999 | 38戸 | 32.0万 | 3,198万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 21.0万 | 24.0万 | 15.1万 | 25.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。