東郷の土地相場
福岡県宗像市東郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県宗像市東郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,281円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
13件
12万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
13万/坪
南
6件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
東
6件
9万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,419万円
取引実績
37件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、15年間で22.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
194坪〜（640㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宗像市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,700 | - |
| 2017 | 97,317 | - |
| 2019 | 97,085 | +54 |
| 2021 | 97,214 | +334 |
| 2023 | 97,065 | +211 |
| 2024 | 96,869 | +211 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宗像市の土地マップ
宗像市内のエリアランキング
東郷は宗像市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の三郎丸とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）