朱雀の一戸建て相場
福岡県太宰府市朱雀 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県太宰府市朱雀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約147件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,860万円。軽量鉄骨造（2,878万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,860万
鉄骨造
4件
3,504万
木造
117件
3,269万
軽量鉄骨造
9件
2,878万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,688万
80〜100㎡
28件
2,505万
100〜120㎡
50件
3,123万
120〜150㎡
12件
2,953万
150㎡以上
38件
5,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
2,455万
4〜6m
86件
3,691万
6〜8m
22件
3,578万
8m以上
8件
5,018万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
3,433万円
取引実績
147件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,255万円
11件
３ＬＤＫ
3,500万円
6件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
340㎡〜
41.2万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太宰府市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,855 | - |
| 2017 | 71,877 | - |
| 2019 | 71,958 | +253 |
| 2021 | 71,834 | +100 |
| 2023 | 71,557 | +351 |
| 2024 | 71,566 | +355 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太宰府市の一戸建てマップ
太宰府市内のエリアランキング
朱雀は太宰府市内20地区中4位（上位80%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の坂本とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）